178万飙升到441万，粉丝“尔康手”黄埔：别涨了！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
对于新广州人，在经济实力无法触碰中心五区时，则会依据自身存款状况选择广州的近郊、远郊上车；本周克而瑞相继解读了增城区、番禺区的楼市状态，今天的话题也是围绕的广州又一热门置业区域---黄埔区。
同为广州东进战略的区域之一，与增城区连续4月跌回1字头却大有不同，克而瑞数据显示，作为广州置业热门的近郊区域，黄埔区连续5个月稳坐4字头，在今年4月上半月黄埔一手成交均价达到40894元/㎡。
一个月跨越可以是偶然，而连续5个月的发展走势则使其成为了必然，截至4月上半月，自此黄埔区将4字头的名头盖上印戳。而其新房价格从“小白”进阶到“资深”的跨越，黄埔区这些年都经历了什么呢？
首先来看两组数据：
2017年，黄埔地区生产总值（GDP）首次突破3000亿元，完成3242.23亿元，彼时增速6.6%；2021年，该区GDP再次突破，达到4158.37亿元，增速8.2%。
很显然，随着黄埔区自身高速发展投资，区域价值不断显现，在生产总值和增速都迎来不小的突破；与此同时，迸发蓬勃生机的黄埔区也使得购房者蜂拥而至，助推其楼市房价蒸蒸日上。
克而瑞数据统计，2017年-2021年，按照年均价的计算对比看，黄埔区是广州11区中一手房价涨幅超最高的片区，达到了109.5%。
毫不夸张的说，在2017一手房价同为2万/㎡以下的有黄埔、南沙、增城、花都和从化5区，而仅有黄埔区迅速借助毗邻中心区的地理优势、东进战略第一门户等等利好，实现了阶段性跳跃，挤进了广州一手成交的中高端市场。
另外，即便黄埔房价飞涨，但购房者依旧挥舞着钞票置业上车。
以1月1日-4月15日为统计时间：
黄埔区在今年截至4月上半月，一手住宅合计供应2393套，对比去年同期（2043套）有所增长，区域供货与去年相差不大；
要注意的是，在去年3月底黄埔区一手可售货量共六千多套，而截至今年3月底，可售货量增加至八千多套，可供市场的选择增加了，但成交去化变慢了！
CRIC数据显示，一手住宅网签成交3160套，对比去年同期（5603套），同比减少43.6%；虽说有高价“拖后腿”的因素存在，但更多是由于大环境市场下行的影响，如图所示广州各区一手成交套数有不同幅度的同比下滑，黄埔区并不是例外。
房价高涨，也意味着一手套均价的增长。
据克而瑞统计，这些年黄埔区一手住宅的套均价也成功从2017年178万/套飙涨到如今的441万/套，该区套均价涨幅147.8%为广州全市第一；排名第二的海珠区一手套均价也仅上涨117.8%。
除此之外，黄埔区的“狼子野心”更表现在该区各面积段套均价的飞涨；其中，刚需面积段70-90㎡在五年前套均价为143万/套，如今则需要388万/套，翻了不止一倍！
改善、奢阔的110-130㎡、130-150㎡面积段更是如此，五年前购置的套均价在209万/套和233万/套，如今飙到了541万/套和621/套的套均价，分别增长了158.3%、166.1%，其增速排在黄埔面积段的前二名次。
按照三成的首付款计算，若想在黄埔区上车置业的话，截至4月上半月，如70-90㎡面积段需预备高达98.5万的首付款，近百万的数值让不少年轻人望而却步；彼时2017年该面积段套均价不到150万。
不得不说，2022年（截至4月上半月）黄埔一手套均价，与五年前的上车门槛相比，形成强烈的悬殊。
据克而瑞市场监测，目前黄埔区在售项目总计48个（包含预售、销售状态），其中科学城板块在售项目最多有19个，其次是知识城板块11个在售项目。
值得一提的有，在今年1-4月的黄埔项目热销排行榜中，科学城板块的项目上榜个数也是最多，共6个。
下附黄埔区2022年截至4月上半月的热销住宅项目TOP10
克而瑞数据统计，截至4月上半月，星汇城和富力南驰·富颐华庭两大项目一手网签成交395套，并列排名黄埔区成交套数第一，不过由于坐落位置不同，一个在较偏的知识城板块、另一个在醇熟的旧黄埔板块，项目套均价分别为264万/套、556万/套。
排名第三的是，“网红”万科城市之光，目前一手住宅网签成交284套，套均价也不低，为559万/套。
文章来源：克而瑞广佛区域
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